【深圳商报讯】（深圳报业集团驻广州记者 张 莹 通讯员 殷小杰）省房地产行业协会昨日公布上半年广东房地产市场分析报告，多项指标变化显示，国家４月出台的新一轮房地产调控政策作用明显，房企资金压力增大，销售量明显减少，房价有所回落，成效逐步显现。

  省房协会长蔡穗声建议政府保持政策的延续性和稳定性，稳定市场预期，避免市场大幅波动，房企则要调整赢利预期，转变营销策略，注重资金回笼。

  房企现资金压力

  上半年广东房地产到位资金总体良好，但受新政影响，销售回笼资金增速比一季度大幅回落，同时自筹资金出现较大幅度提高。省房协预计，在严厉的调控政策之下，房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。

  上半年，房地产开发商国内贷款大幅增长四成三，自筹资金增长近三成；受新政影响，销售回笼资金比一季度回落超过三成，其中个人按揭贷款比上年同期低６６．４％。从比重看，国内贷款占本年到位资金的２５．３％，为近年同期最高，这体现了房地产企业资金的来源对银行的依赖性较强，融资渠道比较有限；自筹资金占本年到位资金的２７．５％，比重仍然偏低，不利于防范金融风险。从资金投资比看，上半年房地产到位资金占完成投资的１８１％，与近年同期相比仅低于去年的１９４％，仍属高位；但与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金压力逐渐显现。

  销售均价再创新高

  与往年相比，上半年商品房、商品住宅的销售面积仅略少于去年同期，而销售额、销售均价则再创新高。上半年广东商品房销售面积出现今年以来首次同比下降，销售额同比增长１３．７％，销售均价７２２４元／平方米，同比增长１７．５％；其中，商品住宅销售面积同比下降６．６％，销售额增长７．７％，销售均价６９１３元／平方米，同比增长１５．３％。

  从月度数据看，自房地产调控政策出台实施的４月份起，商品房的销售面积、销售额同比增速逐月下降；销售均价保持小幅波动，总体略有下降，说明国家和省对房地产市场的调控政策的效果已经显现，对销售量的影响尤为明显，对于销售价格的影响也开始体现，市场趋于理性和稳定。

  从商品房供求关系来看，上半年批准预售面积同比下降３９．３％。其中，第二季度批准预售面积环比下降近５０％，而销售面积则增长２３％，相当一部分是消化第一季度的存货。

  开发商拿地更理性

  在４月份国家严厉的调控政策出台之前，开发商对市场预期偏向乐观，拿地热情也较高，土地市场火热。第２季度受调控政策影响，房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年房地产企业购置土地面积为近年同期最低，同比下降２８．４％，比一季度增幅回落超八成。另一方面，土地成交价款大幅增加，同比增长１６７．２％，取得土地成本大幅增加。预计随着各地对住房用地供地计划编制工作的完成和完善，预计下半年土地尤其是保障性住房用地供应量将有所增加。

  省房协预计，随着宏观调控政策效应的逐步显现，再加上去年下半年基数较高等原因，预计下半年房地产开发投资增速将趋于稳定或有所回落。