【本报讯】据华夏时报报道，就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来２－３年内，我国城市房价将回落４０％－５０％。

  根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约１０４４．１万平方米。

  “如果考虑到２００８年的未完成项目，以及２００９年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有４０％到５０％的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

  还有专家指出，政策已经见底了，地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”