根据市国土房产局公布的成交数据统计，９月份深圳全市成交一手住宅３２７６套，环比８月份减少３％；成交均价１１７２１元／平方米，环比下跌１８％，同比跌幅达到３０％。

  开发商入市意愿明显增强

  中原地产深港研究中心昨日发布一份分析报告显示，９月份深圳入市的新盘共２３个，比８月增加７个，推盘数为全年单月之最。推出７０．１万平方米的住宅，新增供应面积居２００８年单月供应量第二位，仅次于８月份的７２．４万平方米。其中，宝安区推出的新盘最多，共有１０个，供应住宅３２．５万平方米。龙岗区有９个楼盘入市，供应住宅２２万平方米。特区内则仅有４个楼盘推出。

  上月全市新推楼盘供应的户型中，９０平方米以上户型占５９％，除了别墅以及天安高尔夫珑园、金泓凯旋城和公园大地等楼盘预售的为大户型外，桃源盛景、卓越维港、第五园五期和锦绣花园三期都是以合拼的大户型为主。９０平方米以下户型主要来自迷你新居、富通城五期和千林山居。

  ９月份全市有２７个住宅项目取得预售许可，批售住宅面积７８．１万平方米，环比增加４９％，同比更是增加１０９％。自２月份春节之后，深圳市每月住宅批售量不断增加，尽管８月份有所回落，但９月份预售量立即拉升。分析指出，同２００７年下半年开发商的普遍观望相比，今年开发商入市的意愿明显增强。

  六区房价环比全线下跌

  数据显示，上月，全市６区住宅成交均价全部下跌，其中盐田下跌幅度最大，环比跌幅达１５％。罗湖两个高档住宅项目百仕达东郡和东方尊峪的成交量均有所回落，房价下跌８％；福田均价下跌６％；宝安跌幅最小，仅为３％。

  由于中秋节、秋交会、国庆的缘故，上月楼盘多有促销，新盘价格普遍较低。如西乡某楼盘的洋房均价在９０００元／平方米左右，而去年底该类住宅首次开盘的均价近１６０００元／平方米；宝安中心区特价单位价格低至８０００元／平方米。南山后海开盘均价超过３万元／平方米的某楼盘推出１６０００元／平方米左右的特价单位，福田一些楼盘也推出１３０００元／平方米左右的特价房。

  新盘成交量未见起色

  据了解，９月份新盘促销多，但由于众多项目是月底才自然发售，成交尚未体现，加上置业者期待秋交会、国庆期间楼盘有更大的促销，全市的住宅成交依然未能放量。

  分析显示，在个盘销售上，豪宅成交相对较好，别墅项目莱蒙水榭山开盘的销售率超过八成，卓越维港加推的高层开盘销售率也超过六成。普通住宅项目成交则极为惨淡，除中海西岸华府加推的小户型外，其他项目销售率为三成左右，不少自然发售的项目销售率不足一成。

  市国土房产局公布的数据显示，９月份全市住宅成交量最大的是宝安区，共成交住宅１３．８４万平方米，环比增加１００％，占全市总成交量的４５％；龙岗区共成交住宅９．５万平方米，环比减少３％；特区内南山区以４．１４万平方米的成交量居首位，８月底开盘的招商海月成交活跃。

  今年八九月份全市一手住宅供应超过１４０万平方米，但两个月的成交总量只有６０万平方米左右，多数楼盘的销售依然低迷。但分析人士认为，由于秋交会、国庆期间楼盘集中促销，加上１０月份新盘普遍品质较高，关内楼盘增多，如价格合理，全市的住宅成交量将有望出现较大幅度的增加。